济南限购再放松！历下、市中老城学区房受益！

济南限购政策又放松了！

此次调整之后，济南所有区域对外地户籍敞开怀抱，外地户籍买房不再需要提供个人所得税或社会保险证明。

同时，本地户籍在限购区域（历下、市中二环内部分），如果原本有3套及以上住宅，卖掉一套后半年内可在买一套！

此次政策调整，对历下、市中老城区的学区房将是利好。

我们来看媒体报道：

为促进房地产市场平稳健康发展，济南市进一步优化房地产市场政策措施。对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。同时，继续优化非本市户籍居民购房政策，非本市户籍家庭在本市限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。该政策于1月19日起执行。

自2022年以来，济南的限购政策不断放松。从2022年9月16日开始，济南只有二环以内的历下区、市中区保留限购，其他区域全部取消限购。自此之后，无论是外地户籍还是本地户籍在非限购区都可随意买房，且首套房付款比例降低至2成。

最新政策调整针对的是此前保留的限购区：二环以内的历下区、市中区。

根据最新政策，外地人即使没有社保也可以在这两个区域买房了，而且在限购区拥有多套房的本地人，置换购房也不再受限购2套的约束。

本次政策调整涉及范围较小，对市场整体实质性影响不大，只是

对二环内历下、市中的学区房是较为明显的利好：

济南很多优质教育资源在二环内的历下区、市中区。但此前受限购政策影响，一些外地户籍者在这两个区域买房并不是很方便，现在基本放开了。

我们觉得，本次限购政策的调整显示了政府的态度：支持改善住房需求，支持外地户籍者来济南买房。

最近一段时间，针对房地产市场的暖风不断。很多人因此问我们：2023年的房地产市场，会涨价吗？

我们对2023年的济南楼市谨慎乐观。如果大家有自住需求，支持大家买房；如果是纯粹投资目的，我们不建议大家投资房产，我们的观点跟此前相同——房地产已经不是一种好的投资品。

对2023年的楼市，你怎么看待？欢迎大家在留言区讨论，我们最近也会跟大家详细聊聊这个事情。