楼市热度回暖，历下区这个稀缺低密盘受到追捧！

楼市的回暖情况及置业信心，已经开始从一线城市向二线城市传递了。

随着房地产政策环境的宽松，一线城市楼市率先回暖。2月，70大中城市中，上海二手房价环比涨幅领先全国，其次是北京和广州。而国家统计局近期发布的数据显示，2月，一线城市二手住宅价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。

2月以来，地方层面的楼市宽松政策层出不穷，涉及降首付、降房贷利率、发放购房补贴等。据58同城研究院统计，2022年至今，全国超50城发布了各种力度的房地产宽松政策。

而经历了“跌宕起伏”后的股市也企稳，一片飘红后更是让大家坚定了市场信心！此外，从2月下旬至今的济南市场表现看，各个项目的来访量、成交情况也出现了不同程度的回暖，这都是向好的趋势！

在这样的逻辑下，我们要关注一点：改善客户的进场购房节点

。要知道2021年能让济南楼市在三四季度平稳落地的主要因素之一就是改善市场的筑底作用，而在2022年，主城区改善市场的活跃表现更将带动市场回暖！

锚定改善市场，聚焦核心区域。近期济南改善市场的表现也确实可圈可点，不论是南城还是华山的改善盘都在持续保持热销态势，并对片区市场有显著的拉动作用。

但在济南东部主城区，受制于供求关系的影响，历下区在2022年可供出让的住宅用地已经大幅下降！对于改善客群最旺盛的历下区来说，这意味大家置业这一片区的机会将越来越有限。

同时，从在售项目维度看，历下区在告别高层产品时代。

随着CBD片区项目的逐步售罄，近年来历下区高层产品最为集中的片区存量已经降到低位，目前两大主力供货片区盛福、长岭山板块已经进入了以17/18F产品为主的时代！

在2022年，盛福和长岭山片区已然成为了置业核心区的最佳选择，目前历下区的置业门槛已经到了300万左右，且在2022年，盛福片区仍将有住宅用地继续出让，这是历下东部核心区内唯一的新增住宅供应！

这样一个“善意十足”的板块，可谓是历下区发展进程中的“最美留白”，且在2022年还有一个“王炸”楼盘将持续供货，这就是片区唯一在售的纯低密洋房项目：绿城·蘭园。

作为绿城目前在历下区唯一在售的住宅项目、大CBD片区20余个在售项目中唯一一个纯洋房楼盘，绿城·蘭园从入市之初就备受市场关注，尤其是在大家都更倾向于选择低密业态置业的现在，项目的纯洋房业态优势尽显！

一张效果图，就能看出非常明显的绿城风格：中轴对称、立面整齐划一、核心景观轴、颇具仪式感的社区大门，

这才是品质楼盘的特征。

绿城·蘭园，是整个盛福板块唯一在售的1.5容积率低密楼盘，其容积率放到整个历下区也是非常稀缺的。和很多改善盘多为小高层甚至高层为主的业态不同，纯洋房的配置让改善购房者们有了一步到位的置业体验：绿城+洋房+历下，这堪称核心区置业的王炸组合！

作为历下区稀缺的纯洋房项目，绿城·蘭园整盘规划有638户住宅，且前期有高端客户团购，项目的圈层有较好的保证，社区体量适中，堪称改善盘的标杆。

而整体规划8/10/13F的楼栋，让社区的采光、园林及天际线都得到了保证。在这样的小区中居住，不会有任何压抑的感觉。

更为重要的是，绿城还针对项目的园林进行了精细化的景观设计，在植被上有着五重立体景观，上有落叶大小乔木，中有常绿高低灌木，下有草坪花团。从高到低，由远及近层层递进、错落有致，做到了路在林荫下，人在树下行。

园区的树木多采用全冠移植，保证业主入住后园林不需要额外的养护周期。

和一些房企把园林成本聚焦到社区主入口等处不同，绿城蘭园的园林讲究均好，每栋楼之间都有对应主题的景观并保证了相应的品质。

绿城蘭园的品质担当，还体现在了项目的外立面选材上：底座干挂石材，2层以上为仿石金属板，结合三段式的经典造型让项目在外立面颜值上吊打众多改善盘！

而大面积玻璃的采光效果也非常好，项目的窗墙比更是做到了1：3，结合3.1米-3.3米的豪宅标配层高，让项目有着极高的居住舒适度。

社区内的全石材铺装路面、高品质的儿童活动区、约800㎡的阳光草坪......这样的配置，或许只能在绿城开发的社区中见到。

即便是大家关注度有限的地库上，项目同样在做加法：坡道采用无震动防滑设计，地面使用固化金刚砂地面。

单看这些品质，就已经让绿城·蘭园有底气和实力成为盛福的品质担当，而项目在产品端的亮点及配置更是让很多改善客户非常满意。

如近期项目要加推的楼栋，每款户型都是“王炸”！

9号楼为整个历下区唯一可选的115及128㎡首改洋房三房，也是这次加推楼栋中总价最为可控、性价比最高的产品，双开门电梯+私家电梯厅，人生首套改善即洋房，这样的居住体验非常难得。

而13号楼的约141㎡四面宽四房则有着非常硬核的产品力，结合洋房业态可以做成纯通透的餐客厅布置，其居住舒适度进一步得到了保证。

11号楼上的约160㎡户型则是目前稀缺的双套房改善产品，采用了私密性更好的四叶草布局，结合洋房一梯一户的入户，业主的私密性得到了保证。

这次项目计划加推的楼栋，可以覆盖历下区的首改、功改及再改需求，结合产品力能进一步放大项目的洋房业态优势。

而子母门、智能门锁、双精装大堂、断桥铝三玻两腔玻璃等配置也是改善盘中的高配。

此外，为了保证业主的居住安全，项目引入智慧园区概念：八大智能科技，打造智慧、有温度的园区。

在改善客户关注的圈层及仪式感维度，项目通过三重大堂来保证：一重园区大堂；二重住宅首层大堂；三重住宅地下大堂。

结合100%的人车分流设计及准现房的优势，绿城·蘭园堪称济南东部城区，品质与价格引领者，品质超配、业态超配、产品超配的绿城蘭园，将在2022年持续扩大自己的低密业态优势、绿城品牌优势！

而项目的这次加推则是盛福片区年后首次多楼栋集中供货，绿城洋房必将引领核心区的改善市场！