政经谭|发改委提稳妥处置化解地产风险 济南、九江调控放松

发改委：稳妥处置化解房地产、金融等领域风险 支持住房改善等消费

1月18日，国家发展改革委召开2023年1月新闻发布会。国家发展改革委国民经济综合司司长袁达先生、固定资产投资司司长罗国三先生等出席会议。

当问及在政策上如何对经济进行宏观调控时，袁达表示，稳妥处置化解房地产、金融、地方政府债务等领域风险。切实加强粮食、能源资源、重要产业链供应链等领域安全能力建设。全方位夯实粮食安全根基，推进藏粮于地、藏粮于技，完善粮食产购储加销体系。

加强能源供应保障能力建设，有序释放煤炭先进优质产能，确保电力、天然气稳定供应。强化高水平科技自立自强，不断提升产业链供应链韧性和安全水平。

在扩大内需方面，袁达补充，一是着力恢复和扩大消费。扎实推动生活服务消费有序恢复。多渠道增加城乡居民收入，特别是提高中低收入居民的消费能力，改善消费环境和条件，全面促进消费提质升级。支持住房改善、新能源汽车、养老服务、教育医疗文化体育服务等消费，培育线上线下融合等新型消费，着力满足居民个性化、多样化、高品质的消费需求。

二是着力扩大有效投资。坚持“项目跟着规划走”，有力有序推进“十四五”规划102项重大工程实施，加强经济社会发展重点领域重大项目建设。

三是着力释放城乡区域协调发展中的内需潜力。持续推进新型城镇化和乡村振兴，稳步推动乡村建设行动，促进农业转移人口市民化，强化城乡基础设施建设和更新。

四是着力通过高质量供给创造有效需求。五是着力健全流通体系。

济南：限购区域内已有3套及以上住房的出售1套后可再买1套

1月18日，据济南市住房和城乡建设局，为促进房地产市场平稳健康发展，济南市进一步优化房地产市场政策措施。

对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。继续优化非本市户籍居民购房政策，非本市户籍家庭在我市限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。该政策于1月19日起执行。

江西九江：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整 次日起执行

1月18日，江西九江政府网发布了《关于调整我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限的公告》。

观点新媒体了解到，为更好落实党中央国务院关于房地产市场调控的有关政策精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

按照因城施策的工作要求，根据中国人民银行、中国银保监会《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）文件精神，该市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，自公告次日起执行。

如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

宁汉豪：正研究255公顷坡度较高距离较远土地 争取明年前改划成公屋

1月18日，香港发展局局长宁汉豪表示，由2012年至2022年底，政府已完成三轮「绿化地带」检讨。首轮检讨主要检视「绿化地带」中一些已平整、荒废或没有植被但具潜力作住宅发展的用地。第二轮检讨则主要审视「绿化地带」中有植被但缓冲作用和保育价值相对较低的政府土地。这些用地多位于整个「绿化地带」的较外围位置或接近现有已发展土地或公共道路，而且毗邻一些现有基建配套。两轮检讨共觅得77幅具房屋发展潜力的「绿化地带」用地，当中有45幅用地目前已完成改划作房屋发展，预计可提供近7.8万个公营房屋和近1.3万个私营房屋单位。

宁汉豪指，根据城规会纪录，过去20多年间曾有四幅涉及或部分涉及「乡村式发展」地带的土地改划作公营房屋发展，其中三幅用地位于屯门，其改划于2003年完成，已发展为欣田邨、和田邨及菁田邨。余下位于葵涌丽瑶邨以北的用地刚于2022年完成改划。此外，一幅位于牛池湾毗邻永定道部分涉及「乡村式发展」地带的用地亦于2022年中展开了改划程序，以重建牛池湾村这个市区寮屋区为公营房屋。

而在最近完成的第三轮检讨中，当局研究了坡度较高、距离已建设地区较远，但附近仍有道路的用地，当中甚或涉及私人土地，并最终选取了约255公顷土地(当中约30%为私人土地)作进一步技术研究。目标是争取于2024年或之前改划首批土地，继而于大约2026年完成平整首批土地。

浙江六部门联合发文：全面推进二手房交易“带押过户”

1月17日，浙江省自然资源厅、中国银保监会浙江监管局、省住房和城乡建设厅、省司法厅、中国人民银行杭州中心支行、中国银保监会宁波监管局6部门联合发布《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》。通知自2023年2月17日起施行。

通知指出，“带押过户”的核心是免去提前筹款还贷解押环节，实现带抵押房产过户转移登记和抵押权登记手续同步办理。各地应积极推动二手房“带押过户”落地实施，加快完善相关配套政策，进一步优化二手房过户的业务流程，提升金融服务质效，保障在押房产依法转让，更好地满足群众需求。

各银行机构应积极响应二手房过户中的融资需求，主动参与“带押过户”业务落地实施。围绕“带押过户”贷款业务新特点及潜在风险，加快相关业务流程改造，形成具体操作规程或业务指南，建立完善风险管控机制，稳妥有序推进“带押过户”贷款业务。

鼓励各地在二手房“带押过户”中积极开展“双预告”及“预转本”、“单预告”及“转移+抵押”等组合登记类型。银行等金融机构在保障资金安全的前提下，可以根据预告登记证明等进行贷款审批发放工作。