青岛发布重磅规划，为未来战略留白（涉及“市政府预留地”）！

昨天，青岛市正式发布《青岛市市级战略留白用地规划管理办法（试行）》，这是一个非常重要的新规。

咱们先简单了解下这个政策的含义。

所谓战略留白，就是为城市未来“重大战略、重大产业、重大设施建设空间”预留的土地。你不能现在瞎规划，以至于未来想搬迁个市政府、引进个重大项目等而没有合适的土地。

青岛的市级战略留白用地主要有以下四种：

为此，青岛划定了105平方公里的市级战略留白用地，也就是下图所示：

青岛的市级战略留白用地又分为空间型留白用地（上图红色）、功能型留白用地（上图黑色）。

空间型留白用地是规划期内不具备建设条件，对城市长远发展具有战略价值的潜力区域空间。空间型留白用地实行总量控制，原则上2035年前不予启用。

功能型留白用地是规划期内拟启用建设，但暂时不明确城市功能的重要空间。原则上，至2025年功能型留白用地使用以存量或低效用地为主，使用规模不超过功能型留白用地总规模的30%；2030年不超过总规模的65%，2035年不超过总规模的100%。

从这个定义可以知道，空间型留白用地是着眼于2035年之后的大战略，而功能型留白用地大概率会在2035年之内利用。

青岛的空间型留白用地总共只有5块，可谓是重中之重，这些地方未来肯定都有重大的安排。下面咱们来一一分析。

红岛的两块空间型留白用地距离很近：

通过地图比对，这两块地正是“观涛”附近，也就是传说中的市政府预留地。这或许说明，青岛还有着市政府搬迁的长远打算，当然这是2035年之后的事，因为空间型留白用地原则上2035年前不予启用。

胶州的这一大块空间型留白用地，在胶东国际机场和胶州站之间，或许是给机场预留的，大家知道别的大规划可以文底留言。

蓝谷的一块空间型留白用地，面积也不小：

从左下角的“龙凤岛”可以很容易地判断这块空间型留白用地的位置，其中心正是前段时间被曝光的“建成6年未启用”的地铁鳌山湾站。

这里目前还是一片滩涂，规划为青岛鳌山湾未来城，如果按照“空间型留白用地原则上2035年前不予启用”的规定，鳌山湾站短时间还是无法启用。

西海岸新区的这块空间型留白用地面积很小，大约位于滨海大道和张家楼地铁站中间，尚不知具体规划用途。

青岛的功能型留白用地比较多，主要有流亭机场、白泥地公园北侧、红岛沿海、胶东机场附近、二隧黄岛出口、泊里镇等，这些地方都是2035年之前可能重点发展的地方，需要特别注意。

总体上来说，青岛市市级战略留白用地空间布局图可以给我们提供这些潜在消息：2035年之前重点发展的大概率是功能型留白用地，2035年之后则可以重点看空间型留白用地。

本文来自微信公众号：青城山说，专写青岛城市发展和楼市分析

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