青岛这个城市的发展潜力怎么样？

青岛这个城市你得拆开看。

青岛市，分成青岛，黄岛，胶州，城阳，即墨。平度莱西自成一家，青岛影响不到那边。

青岛市内四区基本上已经达到了发展的上限，未来想有啥翻天覆地的变化基本上不可能，能接受未来它一直长这个样子就直接去。

黄岛分成三部分，开发区，老黄岛，胶南。其中这里面就开发区长得像城市的样子，老黄岛就是完全的工业园区，胶南就是个县城。现在来看的话，黄岛几乎所有的平地都已经被开发完了，指着老黄岛和胶南拆迁再去腾笼换鸟有点不太现实，现在开发成本太高了，以后最多小修小补。黄岛宁可去填海造陆建小区也不去拆迁，想想就知道为啥。

胶州是青岛的门户，青岛的各种大交通的基地，虽说是个县级市，但规划都是和青岛市区统筹的，这也是省内不多见的用市辖区的方式去管理的县级市。胶州开发的比黄岛晚，再加上那边全境平原，所以开发成本低，而且开发速度快。胶州上合从荒地到现在挤了一大片高层一共用了三年多的时间。胶州也是青岛除了市内四区和黄岛之外，建成区面积最大的地方了，面积比四线地级市要大。

城阳得分成两部分看，东边的东四社城建相当于高配县城，没有啥大城市的模样，所有的规划都是照着1994年设立城阳区的格局来的。西边的西四社，也有人叫青岛高新区，但青岛高新区没有那么的大，高新区那块规划的挺好，但落地的不多。未来城阳即便发展也就靠那边了，指着惜福镇夏庄啥的去发展不太现实。

即墨吧，一言难尽。即墨只要是人均的数据都没眼看。即墨境内140万人所创造的各种总量，竟然比不上人口90万人的胶州所创造的各种总量。而且即墨和其他地方不太一样，就是它所谓的市区只有一个，其他县级市或者县都有自己的新城区，即墨没有。即墨市区城中村占比超过了65%，这也是让人为之大跌眼镜的事情。后来即墨开发新城区开发的晚了，不成气候，而且后来出文件不得新建楼堂馆所，即墨以后只能挤在它现在的老城区里面了。即墨还有个蓝谷，之前宣传的巨好，现在来看基本上已经被遗忘了。因为原来青岛讲的是三湾三城，后来讲的是环湾都市圈。直接把即墨鳌山湾给扔了。发展的重点就集中在红岛，上合，黄岛这三个地方了。