买房必看！青岛最新购房政策，明明白白买房！

青岛楼市调控政策一直在动态完善，买房明明白白，就要充分了解青岛当地的最新购房政策。

一、限购政策

最严限购令：2018年4月，青岛楼市最火、即将迎来上合峰会之时，一则“史上最严限购令”出台，青岛六区（市南、市北、李沧、崂山、黄岛、城阳）范围内，已拥有1套的本市户籍家庭、2年内在本市连续缴纳12个月及以上个税或社保的非本市户籍家庭，限购1套；已拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上的非本市户籍家庭、无法提供个税或社保证明的非本市户籍家庭，暂停向其售房。

解除限购一：2022年6月，“适度调整优化房地产政策”出台：黄岛区、城阳区全面解除限购；在中心城区无房的非本市户籍家庭，在本市连续缴纳12个月及以上的个税或社保（不再需要购房申请之日起前2年内），限购1套；在中心城区出售已有住房1套或多套后的家庭，可以在2年内再购买1套。

解除限购二：2022年9月，“动态完善房地产政策”出台：李沧区、崂山区全面解除限购；对限购区域内新房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。

二、限售政策

最严限售令：2018年4月，除了限购还有一条限售令，在本市范围内新购买的新房和二手房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

放宽限售令：2022年7月，限售令得以放宽，在本市范围内、新房自合同网签备案时起满5年方可上市交易，二手房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

三、限贷政策

商业银行仅能提供2套贷款（家庭购买第3套及以上不能办理贷款，只能全款），认贷不认房，首套房首付不低于30%、利率LPR减20个基点（最新LPR4.3%，减20个基点4.1%），二套房首付不低于40%、利率LPR加60个基点（4.9%）。

四、公积金政策

贷款利率：2022年9月，下调首套房的公积金利率，贷款年限5年及以下2.6%、5年以上3.1%；二套房不变，5年及以下3.025%、5年以上3.575%；三套及以上或已使用过两次公积金的不得申请公积金贷款。

贷款额度：2022年6月，首套房公积金贷款额度提高至个人50万、夫妻80万；二套房个人36万、夫妻60万。

五、契税政策

家庭唯一住房：面积90平以下，契税1%；面积90平以上，契税1.5%。

家庭第二套房：面积90平以下，契税1%；面积90平以上，契税2%。

家庭第三套房：契税3%。

二手房营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

六、维修资金政策

缴存标准：按照建筑面积计算，配备电梯的房屋的交存标准为133元/、未配备电梯及配备电梯且未设地下车库的底层房屋的交存标准为51元/。

缴存时间：商品房的购房人应当在与建设单位签订商品房屋预售合同时，同时将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。