2022年，你在城阳买房，我再絮叨几句

关于一些区域板块型的买房问题，崂山、市北、李沧、城阳、开发区等地方，都是些老生常谈的一些问题，但还有不少人不知道，再絮叨几句。

一、城阳房价的支撑点和增长点

城阳房价的支撑点有三个：其一是当地改善需求和居住升级的放大，这个在每个区域都存在，但城阳有个特点，就是城阳街道很小，52平方公里，1/10的面积比例，人口占了整个城阳的三分之一，城阳街道的配套齐全、商业成活率高；

其二，区位优势，城阳属于青岛的腰部位置，李沧北和城阳南配套差别不大，但交通、房价优势差别不大，都属于刚需过渡板块。

高新区东片和白沙湾属于青岛胶州湾人口、配套较为集中区域，产业布局也有重点的意义所在。

夏庄、惜福镇的生态环境是其亮点，同时开发潜力还有不少空间，房价便宜、风景宜人、比较适合居住、养老；

棘洪滩和高新区中西片区集中了不少支柱性产业，特别是棘洪滩的轨道交通，类似于西海岸的辛安、红石崖、王台和董家口，配套不会少、房子也不缺，房价不贵，波动不会太大，咱们工人有力量。

流亭未来之城是个长周期的开发过程，会形成一个新的高新区，产业投入和商务中心会增多，属于副中心的概念。

其三，城阳的中心街道人口密、配套齐，二手房价格和房租都不低，房产保值增值性很高，形成了集中型的改善房板块。

目前，二小—万象汇商圈二手次新房能达到2.2万每平的成交价，100平房租在3500~4000元/月，城阳街道南部和白云山能达到1.7~1.9之间的成交价，100平房租在2500~3500元/月。

随后期新房去化以及学区均衡后，诸多新兴板块新房减少、次新二手房增多后，这些板块之间的变化还会轮回变化。

目前城阳有几个楼盘价格不菲，比如老城区的新盘以及弘通修远城、星河湾，单价能到2.6万每平。其中前两个项目不是特别推荐，主要是周围离不开这个地方的老居民入手，周围几乎没有利好，开发商打造能力有瓶颈，建议多考虑再入手。

这种高价楼盘不是城阳区不配拥有，而是开发商对这种项目的打造水平和兑现能力之前没有案例，是很难把控的。

二、城阳买房要知道的几个点

你要在城阳买房，这三个关键点必须要知道。

首先，城阳分为东西八个街道，东边是城阳、夏庄、流亭、惜福镇，西边是上马、河套、红岛、棘洪滩。

城阳一共有110万人，其中城阳街道占了1/3，然后是流亭和夏庄。人越多配套越全，可开发土地就越少，你买房的安全性越强。

如果你在城阳上班，那就买城阳街道，在市区工作，优先考虑城阳（崂山工作）、夏庄（崂山、市北工作）、流亭（市北、崂山工作），然后是其他。

第二点就是城阳的教育问题，高新区能考市区高中，前提孩子得能考上。城阳的话，就只能考城阳的高中，有弊有利，对于学习成绩非常好的可能没法跟二中、58中竞争，但对于普通孩子来说，城阳街道内的初中升高中比例还是可以的，毕竟市区和城阳一样好学校就有数几个。

除城阳街道外，其他街道的学校 ，中考升学率确实有待提升。当然城阳不少街道板块内也引进了一些学校，需要一代生源验证，崂山、西海岸、城阳教育调整比较多，财政较好，因此投入也很大，这个一定要了解。

最后就是城阳房价的标准，城阳街道的房价相对坚挺，最贵的也有2万一平的住宅，面积也比较大，最便宜也有1万出头的新盘，如果是刚需，可以放心大胆买。

而且城阳几乎没有停工烂尾楼，这个值得表扬，在夏庄和流亭买改善房，要的一定是产品力和景观，而不只是通勤便利。这两个地方的新房价格波动跟李沧北关联很大，有时候买城阳南合适，有时候买李沧北合适。不同时期，市场对价格的影响也不一样。

高新区的话，除改善型楼盘，其他新房也不贵，而且有人才公寓转的商品房，价格不贵，买期房还是现房这个看需求。还是那句话，如果是刚需，高新区可以放心买，保值性没问题，但如果投资或者为了上学，那么预期一定放平。

知道这三点，至少你心里应该有个大体思路。

三、城阳的区域竞争性和机会

如果你一直关注城阳楼市，那你应该记得3年前，开发商竞争最大的板块是哪里？没错，就是白云山。当时城阳中心的汇豪观邸、正阳府都不愁卖，但白云山的青特、龙湖、海尔、绿地、融创等近十家开发商都已经卷烂了。

那时候买房的人放到看现在不能说赚了多少，但从目前白云山二手房成交价，以及在售的新房价格看，至少那些买房人少花了不少钱。

如果说现在还有这种机会的话，那就是城阳北部，具体就是在东郭庄板块和白云山边缘地带。这些楼盘目前竞争压力特别大，天一仁和珑樾一品的首付分期，海韵华府的特价准现房，玉兰璟园的低单价，以及某些盘的精装按照毛坯卖。

当然，除了城阳街道内的项目内卷外，白沙湾和夏庄、城阳南也是卷的更早，珑樾尚璟、海潮云起等几个体量不小的盘也都是促销状态，当然都是之前咱们预估之中的，现在看价格已经相对合适了。

可以说各家都拿出了自己的杀手锏，开发商的内卷要分两方面看：一面是开发商确实着急，求着大家买房；另外一面呢 当咱们评估了开发商的安全性，以及产品力、综合配套后，该做入手还是不要浪费机会。

有人说后面可能还会降价，这个我给你个标准，参照周边差不多品质的二手房成交价。如果比二手房还便宜，那真的可以买。当然，你要是真不放心，非得等着人家再降价，这种机会不能说没有，但你要知道一个尺度。那就是开发商再推出的特价房到底是不是你的菜，一楼二楼以及临高压线、高速路的特价房，有可能真的会让你感觉占了便宜，但你能接受吗？

买房子要看市场机会，能便宜就便宜，但还是要结合居住，住得不舒服，买回家也闹心，后期卖也卖不上好价格。

至于城阳诸多在售项目怎么挑选，咱们可以随时沟通，有具体购房问题和优惠购房方式可以随时咨询。

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