文旅现状及发展新趋势

文旅商业街区，是近年来文旅项目开发、城市更新、产业结构调整过程中的重要举措之一，目前大部分城市都在文旅商业街区上发力，期望通过街区的改造升级，迭代升级，从而建立城市的新地标或者打造新名片；随着旅游市场的逐渐兴旺，文旅商业街区也随之兴起；与传统的商业街区千篇一律的繁华景象不同，文旅商街更注重文化融合，旅游属性更加明显，一般位于城市旅游富集区或者文化特色突出的传统街区，更加注重主题化、体验化和城市文化内涵的挖掘。

文旅痛点：目前国内的文旅商街就像各类古镇、小镇一样，有些过剩的现象，数量是绝对够了，但突出的没几个，究其原因还是大多项目都是“基因复制”，文旅文旅，文化为魂，旅游是肉体，文旅没有文化就是行尸走肉。

1、目前国内的文旅盘，很多从根本上都是房地产盘，卖房是第一要务，所以涉及到的商铺，大多数是能卖都卖，后续商铺运营缺乏统一管理，往往由业主随心所欲，最终导致一个严重的问题：一条街甚至一个古镇，只卖那几样东西，最终，商户挣不到钱，逐步流失，展现萧条。

2、在文旅规划期有很好的品类的管控和商业设计规划，但到了真正招商期，出于招商不顺的问题，往往到最后是盲目招商，只要能入驻即可，最终由于品类无管控，无论是展现形式还是产品质量，都无法做到较好的状态，最后被市场淘汰。

3、把文旅商街硬生生玩成了传统商街，无主题，无文化，披着文旅外衣的地产商，这种是伪文旅。

结论：中国的文旅产业虽然发展了几年，但真正成熟的发展模式还未出现，目前国内比较知名的文旅（这有山、文和友）等都是个案，这些案例无法复制和模仿，做文旅项目，我们学习的不是成功的经验，而是失败的教训，因为大家都还在摸索前进，你的未来也不是他的未来。

文旅商街发展新趋势

文旅商街的未来，不是商业的未来，而是需求的未来：

1、市场下沉，向三四线城市、县镇聚集

一方面，文旅商街并不是一个纯文旅项目或者文旅配套，除了满足游客的需求，还需要满足城市居民的休闲娱乐需求，随着消费升级，下沉市场的消费水平也在快速增长，旅游也不是一二线城市的专有名词，偏向“轻度假”和“微度假”的概念。

另一方面，当前很多三四线城市的旅游产业更多的是自然风景名胜区、历史文化遗产等，文旅商街可作为新的核心吸引物。

2、内容创新，主题化、特色化鲜明

文旅商街的发展未来，绝对不是商业发展的未来，也不是单纯场景的未来，而是内容的未来。文旅商街的突破点在“商街景区化”，现状大多都是主题公园的街区巡游。所以文旅商街的未来绝对不是加什么？而是融合什么？

文旅商街作为一个独立的文旅产品，在面对客群快递迭代的消费需求时，主题化、特色化将会更加鲜明，很多文旅产品都在尝试挖军自身的特色，客群定位也需要更加精准，“小而美”的产品更加符合文旅融合时代的发展趋势。

3、文化注入，文化与商业兼容

文旅盘中，文旅商街的定位一直都是配套。未来，文旅商街需要的不是商业本身，而是一种在基础需求满足的前提下，为游客提供更丰富的精神需求和文化体验。时代的改变，产品的升级，伴随的还有游客的需求升级。深度体验游时代，文旅商业需要更加注重主题文化的提炼和表达，才有可能真正抓住游客的心，激发游客消费的欲望。

文旅商街需要根据文化主题对街区动线、场景设计、情景互动、产品融合、核心吸引物、经营手法等各个方面进行系统性的研究和创作。加强文化注入、文化表达和文化氛围的营造，使得文化与商业兼容，才能真正为文旅商业街区赋能。